＜集合住宅に必要な　排水管「特別清掃」について　更新2024/8/29＞

投稿者:admin
投稿公開日:2024年8月29日
投稿カテゴリー:富士クリーンの取り組み

1. 排水管特別清掃の提案 (Fujiclean 2022,2023)

2. 特別清掃する理由 (Fujiclean 2022,2023)
～特別清掃する場合vsしない場合の”共用排水管閉塞リスク”の差～

3. 通気からの立て管洗浄が不可能である集合住宅が半数ある現実 (Fujiclean 2014,2016,2019)
～通気からの排水立て管洗浄が想定されていない建築設計の現実～
（例）壁通気、通気管1本に複数の排水立て管接続、長い通気オフセット、短い通気オフセット＋長い排水オフセット、複数段オフセット等

4. 共用排水管閉塞リスクを高める要因リスト (Fujiclean 2024)
～オーバーラップのみでは清掃不足の建物がある現実～
（例）経年劣化した鋳鉄共用管、ディスポーザ共用管、掃除口無し＋長めオフセット、掃除口無し＋オフセット複数集約、掃除口無し＋共用横引き管複数集約＋エルボー複数等

5. 排水立て管洗浄工法 (Fujiclean 2014,2016,2022)
［排水立て管、オフセット、共用横引き管、排水横主管、敷地排水管］

6.オーバーラップの限界及び共用管特別清掃を可能とする為の掃除口設置提案についての発表 (全国管洗浄協会 2015)

7. 第42回建築物環境衛生全国大会発表時の説明資料 (全国管洗浄協会 2015)

　当社は、分譲マンション、オフィスビル、大型スーパー、商業施設、空港、JR車両、各種食品工場等の「給排水及び空調・厨房排気設備の保守」を専門とする札幌市東区の企業です。
(最終更新2024/9/2)

［設立1985年　社員37名　　高圧洗浄車8台　吸引ダンパー車1台　車両25台　CCDカメラ30台　酸欠・硫化水素濃度計18台　電動トーラー24台　手動トーラー23台　圧力計12台　流量計1台　ダクト清掃集塵機4台　膜厚計2台　浮遊微生物培養測定器1台　浮遊粉塵量測定器1台　電子天秤2台］

柱の業務を全て「自社施工」していること
「ワンストップ」で出来る業務範囲が広いこと（複数分野の専門家が共存協同している為）　
(例1)洗浄から～配管工事までをワンストップ　　
(例2)配管工事から～ポンプ工事までをワンストップ　　
(例3)排水から給水まで保守全工程をワンストップ　　
(例4)調査から修理までをワンストップ　　
(例5)漏水調査から配管修繕・内装復旧・保険対応迄をワンストップ　　
(例6)配管修理から内装修繕までをワンストップ　　
(例7)緊急出動～調査切り分け～応急対応から～配管の本修理～内装復旧＋保険対応までをワンストップ　　
(例8)ポンプ交換時、ポンプ＋電気＋配管＋保温＋試運転まで全工程をワンストップ　　　　　　　
(例9)調査・緊急・修繕から大規模管更新施工管理までワンストップ　　　　　
(例10)大型商業施設や工場等に於ける超高圧洗浄車(45～65馬力)、吸引車(2t)、高性能CCDカメラ管内調査、作業及び報告書作成までをワンストップ　　　　　　　　　　
(例11)分譲マンションの各お部屋の枝管・各衛生器具から建物全体・共用管全体・敷地全体までをワンストップ　
(例12)分譲マンションの高圧洗浄から配管修繕～サンプリング～報告書作成～積算～大規模管更新の施工管理までをワンストップ
(例13)分譲マンションの専有部対応マナー＆スキルから超高層ディスポーザ共用管や劣化鋳鉄共用管のフル高圧洗浄の技術スキル迄をワンストップ
業界トップクラスの「手厚いアフターサービス」
大手マンション管理会社様各社から「信頼厚い緊急体制」
1986～2024年現在迄「38期連続黒字」の安定経営
「現場カルテ」と呼ぶ各物件毎の全ての知見・ノウハウを記録し蓄積し続けるデータベース
「一現場一提案」と呼ぶ年間2000件超の尽きない改善活動等

　超高層や大規模複数棟物件・ディスポーザ物件・鋳鉄老朽化物件・勾配不足物件・不良設備未修理物件等含め
「1年毎の定期高圧洗浄」(共用管+専有部枝管の一般清掃)　
「共用管専用洗浄」(特別清掃)は、皆様の排水設備を支障無く動かし続ける為に共に必要な作業です。当社はどちらも全て自社施工します。（施工する社員は、監督者8名、排水管清掃技士17名はじめ、排水管清掃全般・高圧洗浄に関する技術、ノウハウ、学習、マナーに加えて、全国で活躍する親しい同業者ネットワークから入手する現場情報、スキル、マナー、事故情報等あらゆる情報とノウハウを吸収し学び続けている専門家達です。毎年2000物件超）

　定期排水管清掃契約して頂いている御客様向け365日24Hサポートは夜間・休日・市内で95%以上が30分以内到達しています（当社実績）また排水・給水共に緊急対応・調査・応急処置・報告・本修理・内装復旧・保険処理迄をワンストップで施工している点も当社の大きな特徴です。

　超高層や大規模物件含め「1契約当り1000戸程度迄の集合住宅(群)」は（圧力損失を考慮した延長ホース選択(内径9mm又は12mm)と共用管専用洗管ホース(内径6.3mm)を入れる「掃除口」がある限り、高品質の高圧洗浄が可能です。　　　　

(イ)[10年以上経過した排水管]（特に共用横引管・立管曲がりエルボ近傍・オフセット、特に鉄管・白ガス管・鋳鉄管・ライニング鋼管・アルファコーティング管等金属素材の配管全て及びディスポーザ専用管の場合は、経年で付着堆積や金属サビ瘤成長が閉塞要因となり易く、通常の定期高圧洗浄では、経年劣化・堆積した共用管エルボー等に於ける固着した閉塞物汚れを落とし切れないケースと共用閉塞リスクが高まり得る為、高品質に保つ必要のある分譲マンション保守に於いては特に、通常の「1年毎の定期高圧洗浄」と別に「共用管専用洗浄(特別清掃)」が必要となります。　　　　　　　　
(ロ)[桝や排水管の割れ・たわみ・破損・勾配不良等のまま未修理]の場合（通常の定期排水管洗浄と別に）「桝や排水管の修理」が必要となります。
（→必要な対処をしていない排水管の場合、通常の定期排水管洗浄後、経年劣化に起因する事故が保険適用外である背景からアフターサービスに制限が付いてしまう場合がある為。）

※巨大スーパー駐車場敷地等に延びる長い排水管や多数のグリース阻集器に対し、水量と圧力を自由に使える超高圧洗浄車と強力吸引車と高性能CCDカメラを全て駆使し、マナー・養生・安全・質を全て担保した高圧洗浄～産廃法規に完全準拠した吸引及び運搬～マニフェスト発行迄の一連業務を請け負います。規模については、札幌市内近郊の大規模スーパーや商業施設のサイズ（高さ、広さ）は当社の超高圧洗浄車で全てカバー出来ます。一方「地下フロアからの吸引作業」については事前確認が必須です。また吸引量については、当社吸引車スペック最大値2.3立米を超える場合、産廃収集運搬専門企業の8立米や16立米の吸引車の協力を頂き施工します。

　小さな配管工事やポンプ配管工事から、集合住宅全体の管更新まで、年間1000物件以上の配管業務の施工実績を積み重ね続けています。対象とする配管は給水・排水・各種ドレン・雨水・屋外桝等。集合住宅の管更新は、1契約当り最大120戸程度迄は、事前調査・配管サンプリング・積算・現場代理人施工・報告書提出・アフターサービス迄含め、自社施工しています。　　　　　　　

　ポンプ工事＋電気工事＋配管工事＋保温工事＋試運転迄すべて自社施工している点は当社の大きな特徴です。給水加圧・増圧・排水等全て。メーカーは主に川本・テラル(案件により荏原・日立等)。揚水力7.5kw迄は全て自社施工(11kw以上は搬入専門業者と共同施工)。ポンプ交換・オーバーホール年間60物件以上。点検年間400物件以上

　札幌市内近郊及び道内の「大規模な建物や公共的な建物の空調ダクト清掃」「ダクト清掃基準に則った厨房排気ダクト清掃」は当社が施工しています。(図面調査～現調～積算～施工～写真撮影～清掃効果判定～報告書提出迄全てJADCAスタンダード準拠。空調診断士、厨房排気設備診断士。全て自社施工)

資産3億6521万(=現金・売掛等流動資産1億7095万+建物・土地・高圧洗浄車・保険積立等固定資産1億9426万)＝負債1億9072万(=社債3000万+長期借入7096万+退職金引当3625万+買掛等流動負債5350万)＋純資産1億7448万(=資本金2000万+利益剰余金1億4948万)

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